Можно с уверенностью сказать, что большинство городских жителей рано или поздно приходит к мысли о приобретении земельного участка, покупке дачи или загородного дома. Ведь свой земельный участок – это уникальная возможность всесторонне реализовать себя в строительстве дома или благоустройстве сада, весело отдохнуть с друзьями или насладиться тишиной и живописными видами, провести время с семьей, подарить себе и близким кусочек своей родной земли, куда хочется возвращаться снова и снова.
Земельные участки, дачные участки и участки в коттеджных поселках широко представлены на рынке загородной недвижимости. СМИ пестрят объявлениями: продажа домов, продажа участков, продажа дач. Что делать? К кому идти? Тем более что цена земли, особенно в подмосковье существенно разнится. Можно ли верить объявлениям о продаже дешевых земельных участков? Как купить дачный участок и не остаться в дураках?
Во-первых, необходимо определиться с направлением и бюджетом для приобретения земельного участка. Если этот этап пройден, то следует понять для себя разницу между приобретением обособленного земельного участка или земельной доли, участка из земель сельскохозяйственного назначения, садового участка или дачного участка в поселке, участка под строительство в коттеджном поселке или, может быть, готового дачного дома. Все перечисленные варианты действительно подходят для строительства дачного дома или коттеджа, вот только перечень проблем, с которыми Вы можете столкнуться - сильно отличается. В частности Вам может потребоваться следующее: изменение Вида Разрешенного Использования земельного участка, выдел земельного участка в натуре, подведение коммуникаций к дачному дому (дороги, электричество, газо- и водоснабжение, канализация), строительство ограждения, организация охраны, благоустройство территории)
Во-вторых, обращайтесь в специализированные компании, которые работают на рынке недвижимости напрямую от собственников земельных участков и поселков. Менеджеры таких организаций всегда могут предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и другие документы, юридически подтверждающие законность сделок купли – продажи недвижимости. Приобретать земельные участки у частных продавцов, совершающих разовые сделки, не всегда надежно. И если Вы видите объявление: продажа участков, продажа домов, продажа дач или продажа земли от частного лица следует очень внимательно изучить документы и сам объект недвижимости. Проблемы проданного Вам участка продавца уже волновать не будут. В частности под Вашим земельным участком могут оказаться стратегически важные коммуникации из-за которых невозможно строительство дома или по соседству может быть запланировано расширение крупной автодороги. А зачастую, владельцы индивидуальных участков и продают их именно потому, что с их использованием возникают какие-либо сложности. В тоже время большинство крупных организаций с большим количеством предложений дорожит своей репутацией и, с одной стороны, стремятся обеспечить качество предлагаемого продукта, а с другой - всегда пойдут на компромисс при разрешении претензий покупателей.
Если Вы уже подобрали дачные участки, Вас устраивает стоимость участка, Вам организовали показ участка, участок Вам понравился, и Вы готовы купить его под строительство своего дачного дома – не мешкайте. Давно известно, что несмотря на те или иные конъюнктурные колебания, цены на недвижимость только растут.
